앞서 포스팅해드렸던 정책자금이나 각종 자금조달방법들도 이미 사용하셨다면 은행에서의 신용대출 또한 많이 어려울것으로 예상됩니다.
계속되어 거절이 되거나 급한 자금을 충당하셔야한다면 공장담보대출을 통하여 자금을 조달할 수 있습니다. 공장담보대출이 가능한 경우는 크게 세가지입니다.
먼저, 공장을 신설하거나 공장을 매매(구매, 경매 낙찰) - 새로 공장을 개설하실경우에는 사업계획서와 토지와 건축물에 관련된 인허가 서류 등을 통하여 공장담보대출이 가능합니다. 이러한 서류들을 준비하여 먼저 보증서대출(신용보증기금 등)을 통하여 발급받고 금융기관에서 공장담보대출을 실행할 수 있습니다. 정책자금은 심사서류준비와 접수이후 실사까지 소요기간이 걸리기때문에 낮은이자로 큰 한도의 조달이 필요한 신설공장매매의 경우 적합한 방법입니다. 일반 주변의 금융기관에서는 자기부담금이 40%에서 50%까지 필요한 경우가 대부분이지만,
중소기업 금융지원센터에서 협력중인 금융기관에서 진행하신다면 자기부담금을 20%에서 30%까지 낮출 수 있습니다. 그래서 각종 자금조달을 전문적으로 컨설팅하고있는 업체와 협력하셔야하는 이유입니다. 그리고 기존의 공장을 구입하시거나 경매를 통해 낙찰받는 경우는 감정가액이 제일 중요합니다. 이후 매매가와 감정가를 비교하여 담보율을 적용하기때문에 최대 90%까지 인정받을 수 있습니다. 정확한건 현재 기업의 상황에 따라 많이 다르기 때문에 정확한 기업진단이 필요합니다.
두번째는 현재 운영중인 공장이 있는 경우입니다. 사업을 이미 영위하시는 상태이고 공장을 소유하시고 계시다면 공식 감정을 통하여 자금조달이 가능합니다. 중소기업 금융지원센터와 협력하고 있는 최대 감정액을 평가해줄 수 있는 금융기관과 대출을 실행할 수 있습니다. 은행과 바로 협력하시는 경우 기대출현황이 중요하기 때문에 확인이 필요합니다.
이미 대출이 있는경우 EX) 토지매매와 건축비용이 약 8억정도 들었고 당시에 대출을 통해 5억을 조달받은 상황이라면, 현재 당시보다 시세가 상승했을 확률이 높고 주변시세 또한 동반 상승하였기 때문에 추가로 자금이 확보한 케이스가 발생됩니다. 그리고 마지막으로 공통적인건 기업의 재무상태와 대표자 신용등급도 기준 범위에서 벗어나지 않아야 원활한 공장담보대출이 가능합니다.
주변의 금융기관은 보통 공장담보나 감정을 전문적으로 하는 지점이 아니기때문에 충분한 한도가 나올 수 있는 금융기관 지점과 협력하셔야합니다.
또한 전문업체와 상의하시어 보다 좋은 조건으로 금리인하까지 예상하실 수 있습니다.
실무에서는 워낙 다양한 변수가 발생하기 때문에 정확한건 기업진단 이후 가능한 방법을 찾아드리고 있습니다. 현재의 상태에서 공장담보대출이 필요한지 혹은 다른 방법을 통해서도 희망하시는 자금까지 조달이 가능한지 등 다방면의 방법을 제안드리고 있습니다. 공장담보대출뿐만 아니라 시설자금 및 운전자금 대출, 기계리스, 기계담보, 기업부설연구소 설치 등 기업에서 필요한 다양한 업무를 진행하고 있습니다.
