공장담보대출 매매자금 유리하게 선택

​​ 앞서 포스팅해드렸던 정책자금이나 각종 자금조달방법들도 이미 사용하셨다면 은행에서의 신용대출 또한 많이 어려울것으로 예상됩니다.

계속되어 거절이 되거나 급한 자금을 충당하셔야한다면 공장담보대출을 통하여 자금을 조달할 수 있습니다. ​ ​ 공장담보대출이 가능한 경우는 크게 세가지입니다.​

​ 먼저, 공장을 신설하거나 공장을 매매(구매, 경매 낙찰) - 새로 공장을 개설하실경우에는 사업계획서와 토지와 건축물에 관련된 인허가 서류 등을 통하여 공장담보대출이 가능합니다. 이러한 서류들을 준비하여 먼저 보증서대출(신용보증기금 등)을 통하여 발급받고 금융기관에서 공장담보대출을 실행할 수 있습니다. ​ 정책자금은 심사서류준비와 접수이후 실사까지 소요기간이 걸리기때문에 낮은이자로 큰 한도의 조달이 필요한 신설공장매매의 경우 적합한 방법입니다. ​ 일반 주변의 금융기관에서는 자기부담금이 40%에서 50%까지 필요한 경우가 대부분이지만,

중소기업 금융지원센터에서 협력중인 금융기관에서 진행하신다면 자기부담금을 20%에서 30%까지 낮출 수 있습니다. ​ ​ 그래서 각종 자금조달을 전문적으로 컨설팅하고있는 업체와 협력하셔야하는 이유입니다. ​ 그리고 기존의 공장을 구입하시거나 경매를 통해 낙찰받는 경우는 감정가액이 제일 중요합니다. 이후 매매가와 감정가를 비교하여 담보율을 적용하기때문에 최대 90%까지 인정받을 수 있습니다. ​ 정확한건 현재 기업의 상황에 따라 많이 다르기 때문에 정확한 기업진단이 필요합니다. ​

​ 두번째는 현재 운영중인 공장이 있는 경우입니다. 사업을 이미 영위하시는 상태이고 공장을 소유하시고 계시다면 공식 감정을 통하여 자금조달이 가능합니다. ​ 중소기업 금융지원센터와 협력하고 있는 최대 감정액을 평가해줄 수 있는 금융기관과 대출을 실행할 수 있습니다. 은행과 바로 협력하시는 경우 기대출현황이 중요하기 때문에 확인이 필요합니다. ​

이미 대출이 있는경우 EX) 토지매매와 건축비용이 약 8억정도 들었고 당시에 대출을 통해 5억을 조달받은 상황이라면, 현재 당시보다 시세가 상승했을 확률이 높고 주변시세 또한 동반 상승하였기 때문에 추가로 자금이 확보한 케이스가 발생됩니다. ​ 그리고 마지막으로 공통적인건 기업의 재무상태와 대표자 신용등급도 기준 범위에서 벗어나지 않아야 원활한 공장담보대출이 가능합니다. ​

주변의 금융기관은 보통 공장담보나 감정을 전문적으로 하는 지점이 아니기때문에 충분한 한도가 나올 수 있는 금융기관 지점과 협력하셔야합니다.

또한 전문업체와 상의하시어 보다 좋은 조건으로 금리인하까지 예상하실 수 있습니다. ​

실무에서는 워낙 다양한 변수가 발생하기 때문에 정확한건 기업진단 이후 가능한 방법을 찾아드리고 있습니다. ​ 현재의 상태에서 공장담보대출이 필요한지 혹은 다른 방법을 통해서도 희망하시는 자금까지 조달이 가능한지 등 다방면의 방법을 제안드리고 있습니다. ​ 공장담보대출뿐만 아니라 시설자금 및 운전자금 대출, 기계리스, 기계담보, 기업부설연구소 설치 등 기업에서 필요한 다양한 업무를 진행하고 있습니다.